¿Qué debemos hacer si somos extranjeros y deseamos adquirir un préstamo hipotecario para vivir en República Dominicana? Si te has hecho esta pregunta o conoces a alguien que se encuentra interesado en vivir en esta cálida isla, continua leyendo para que descubras cuáles son los requisitos para optar por un préstamo en RD.
Lo primero que debes saber es que los requisitos para que un extranjero pueda solicitar un préstamo en la República Dominicana pueden variar dependiendo de la institución financiera. Si eres un inversionista extranjero considerando la compra de una propiedad en la República Dominicana o si deseas tener una propiedad vacacional en el país, te ofrecemos a continuación información pertinente para tener en cuenta:
Requisitos de Edad
La mayoría de los bancos dominicanos establecen una edad máxima de 65 años para la conclusión del préstamo hipotecario. Esto significa que, si tienes 50 años al solicitar el préstamo, podrías optar por un plazo máximo de 15 años para que el préstamo se complete antes de los 65 años.
Comprobación de ingresos
- Los bancos necesitan asegurarse de que el solicitante tiene ingresos suficientes para poder pagar el préstamo. Por ello, se suele requerir:
- Certificación de empleo o prueba de ingresos en el extranjero.
- Si es un extranjero residente, puede ser necesario presentar una carta de trabajo de una empresa establecida en el país o comprobantes de un negocio propio registrado en RD.
- Declaraciones de impuestos o comprobantes de ingresos de los últimos meses.
- En caso de trabajar por cuenta propia o ser rentista, se puede pedir el estado financiero de la empresa o documentación que certifique el ingreso de renta periódica.
Apertura de cuenta bancaria en RD
- Muchos bancos solicitan que el extranjero abra una cuenta bancaria en la institución antes de solicitar el préstamo, especialmente si va a recibir sus ingresos en dicha cuenta. Esto les permite un mejor control sobre la gestión financiera del solicitante.
Documentación personal
Los documentos básicos requeridos suelen incluir:
- Pasaporte vigente.
- Tarjeta de residencia (si aplica) o visa válida.
- Cédula de extranjero (si ya posee residencia permanente o temporal).
- Evaluación del proyecto o propiedad, en el caso de préstamos hipotecarios o de construcción.
- Deposito inicial: En préstamos hipotecarios, los bancos usualmente requieren que el solicitante realice un pago inicial que puede oscilar entre el 20% y el 30% del valor del inmueble.
Porcentajes de financiamiento y tasas de interés
Los bancos en la República Dominicana suelen ofrecer a los extranjeros financiamiento que cubre entre el 50% y el 60% del valor de la propiedad y las tasas de interés suelen variar entre un 9.95% y 13.5% anual, dependiendo del banco y de las condiciones del préstamo.
Penalidades por Cancelación Anticipadas
Algunos bancos en la República Dominicana pueden aplicar penalidades si decides cancelar el préstamo hipotecario antes del término acordado. Estas penalidades suelen ser un porcentaje del monto restante del préstamo y pueden oscilar entre 1% y 3% del saldo pendiente. Es importante revisar las condiciones específicas de cancelación anticipada antes de firmar cualquier acuerdo.
Impuestos por Transferencias Inmobiliarias
En la República Dominicana, la transferencia de inmuebles está sujeta a un impuesto de 3% sobre el valor de la propiedad registrado en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este impuesto debe ser pagado por el comprador y es un costo adicional a tener en cuenta al calcular el total de la inversión.
Invertir en la República Dominicana es una excelente oportunidad. Si estás listo para explorar esta opción, nuestros asesores en Algonovo están a tu disposición para guiarte en cada paso del proceso, desde la obtención de financiamiento hasta la adquisición de tu propiedad.
